Živali za čustveno podporo (ESA) nudijo dragoceno pomoč in družbo mnogim ljudem, ki živijo v izčrpavajočih duševnih in čustvenih stanjih. Čeprav nimajo toliko dostopa do javnih prostorov kot službene živali, jim je še vedno dovoljeno živeti v večini stanovanjskih stavb in posesti.
Razlog, zakaj ESA lahko živijo v stavbah, kjer ni hišnih ljubljenčkov, je Zakon o poštenem stanovanju (FHA). FHA ima več zaščitnih ukrepov za zaščito ESA. Vendar pa še vedno obstaja nekaj primerov, ko lahko najemodajalci zakonito zavrnejo ESA. Zato je pomembno, da poznate svoje pravice, da ugotovite, ali je bil vaš ESA zavrnjen upravičeno ali neupravičeno.
Kaj je zakon o poštenem stanovanju?
Po podatkih ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj (HUD) "Zakon o pravičnem stanovanju ščiti ljudi pred diskriminacijo, ko najemajo ali kupujejo stanovanje."
Najemniki in kupci so zaščiteni pred diskriminacijo glede na raso, nacionalno poreklo, vero, spol, družinski status in invalidnost. Torej, če je nekomu pooblaščeni strokovnjak za duševno zdravje predpisal ESA, najemodajalci ne morejo zavrniti vloge najemnika zaradi ESA.
V skladu z FHA morajo najemodajalci zagotoviti razumne prilagoditve za ESA, kot je opustitev pristojbin za hišne ljubljenčke. Te namestitve veljajo tudi za zgradbe brez hišnih ljubljenčkov.
3 razlogi, zakaj lahko najemodajalec zakonito zavrne ESA
FHA ščiti večino ESA, vendar navaja tudi izjeme na podlagi posebnih okoliščin. Tukaj so najpogostejši načini, kako lahko najemodajalci zakonsko zavrnejo ESA, da živi na njihovih nepremičninah.
1. Stavba je izvzeta iz FHA
Nekatere zgradbe in nepremičnine ne spadajo pod pravila, ki jih določa FHA. Naslednje življenjske situacije so izvzete iz FHA:
- Lastniške stavbe s štirimi enotami ali manj
- Enodružinske hiše prodaja ali najame lastnik brez vpletenega posrednika
- Stanovanje, ki ga upravlja verska organizacija ali zasebni klub
Zato, če poskušate zaprositi za stanovanje v kateri koli od teh stavb, lahko najemodajalec zakonito zavrne vašo prošnjo.
2. ESA je nevarnost ali velika motnja za sosede
FHA skrbi tudi za varnost drugih najemnikov. Torej lahko najemodajalci zavrnejo vse ESA, ki kažejo agresijo ali pretirano lajanje. Če vaš ESA začne nabirati zgodovino resnih pritožb vaših sosedov, vaš ESA morda ne bo mogel več živeti v stavbi.
3. ESA najemodajalcu povzroča znatne finančne težave
Najemodajalci lahko tudi zavrnejo ESA, če lahko dokažejo, da jim ESA povzroča finančne težave.
Na primer, če ESA povzroči veliko materialno škodo, lahko najemodajalec to uporabi kot pravni razlog za odstranitev ESA iz nepremičnine.
Nelegitimni razlogi za zavrnitev ESA
Nekateri najemodajalci lahko navedejo druge razloge za zavrnitev ESA. Sledijo pogosti ugovori, ki jih lahko podajo najemodajalci:
- Pasma psov
- Pes je prevelik ali teža pretežka
- Pes je premlad
- Pes ni poklicno šolan ali certificiran
- Stavba ima pravilnik o prepovedi hišnih ljubljenčkov
Večinoma lahko izpodbijate te razloge, da zaščitite svoj ESA in pustite, da še naprej živi z vami v vašem domu.
Kaj storiti, če najemodajalec zavrne moj ESA
Če menite, da je najemodajalec zavrnil vaš ESA brez zakonitega razloga, lahko ukrepate na več načinov.
Vložite pritožbo pri HUD
HUD sprejema pritožbe najemnikov, ki so jim morda bile kršene pravice. Pritožbo lahko vložite na več načinov:
- Na spletu
- E-pošta
- telefon
- Pošta
Ker obstajajo časovne omejitve in roki, ko lahko vložite pritožbo, se prepričajte, da jo oddate takoj.
Ko vložite pritožbo, bo Urad za pošteno stanovanje in enake možnosti (FHEO) nadaljeval s preiskavo, da ugotovi, ali so bile vaše pravice kršene.
Sodelujte z odvetnikom, da napišete pismo svojemu najemodajalcu
Lahko se obrnete tudi na storitve nepremičninskega odvetnika, specializiranega za stanovanjsko pravo. Odvetnik vam bo lahko pomagal jasno razumeti vaše pravice za življenje z ESA in vam pomagal sestaviti pismo najemodajalcu, če je primerno.
Sklep
Na splošno FHA ščiti pravice ljudi, ki živijo z ESA. Vendar pa še vedno obstaja nekaj primerov, ko lahko najemodajalec zakonito zavrne ESA.
Če se kdaj počutite negotovi ali menite, da so bile vaše pravice kot najemnika kršene, se lahko obrnete na HUD ali sodelujete z odvetnikom, da rešite svojo situacijo.
